Потенциальные возможности региона привлекли внимание владельца холдинга "Базэл" Олега Дерипаски. Как пишет британская газета The Telegraph, российский бизнесмен совместно с группой соинвесторов, в которую входит лорд Ротшильд, отец знакомого Дерипаски Натаниэля Ротшильда, планирует создать курорт на месте бездействующей югославской военно-морской базы Тиват.
На площади в два миллиона квадратных метров будут размещены причал для 800 яхт, а также отели, магазины и рестораны. Мировая пресса уже окрестила будущий курорт, завершить строительство которого планируется к 2010 году, "британским Монако".
Согласно сообщению ссылающегося на The Telegraph издания The First Post, размер инвестиций, вложенных в проект, составит около 200 миллионов фунтов стерлингов (326 миллионов долларов). Однако в сообщении The Telegraph о сумме инвестиций ничего не говорилось, а на момент написания статьи при ссылке на материал The Telegraph выдавалось сообщение об ошибке.
Кроме этого, в конце сентября 2008 года сообщалось, что Олег Дерипаска планирует в 2010 году начать реализацию проекта по постройке курорта в районе черногорского порта Ульцин. Ориентировочно в проект планировалось вложить 8,5 миллиарда долларов. В числе соинвесторов, кроме членов семьи Ротшильдов, назывались основатель и глава канадской золотодобывающей корпорации Barrick Gold Питер Мунк и венгерский бизнесмен Шандор Демьян, руководящий компанией TriGranit. На проведение всего цикла работ планировалось потратить около 10 лет. На сегодняшний день неизвестно, имеет ли это сообщение отношение к проекту, о котором сообщает сегодня британская пресса.
Дерипаска не единственный, кого заинтересовала Черногория. В 2004 году российская строительная корпорация "Баркли" приобрела расположенный неподалеку от города Ульцин четырехзвездочный отель Otrant на 250 номеров. После завершения реконструкции отеля в 2008 году будет начато строительство инфраструктурных объектов - spa-центра, теннисных кортов, волейбольных площадок, бутиков, закрытого и открытого бассейнов. В конечном итоге общая площадь гостиничного комплекса составит 20 тысяч квадратных метров, а площадь прилегающих территорий - 7 гектаров.
Ожидается, что в течение 2009 года все работы по этому проекту будут завершены. Управлять отелем, получившим новое название "Hotel Iberostar Otrant Beach", будет международный оператор Iberostar Hotels & Resorts. На официальном сайте "Баркли" сообщается, что суммарный объем инвестиций, направленный на реализацию проекта, составит около 25 миллионов евро.
Другой крупный российский девелопер - корпорация Mirax Group - реализует на Черногорском побережье проект постройки города-клуба Astra Montenegro, позиционируемый как один из лучших зарубежных проектов компании.
Комплекс, расположенный на участке площадью 9 гектаров на мысе Завала между городами Будва и Бечичи, включает в себя виллы premium-класса, гостиничный комплекс, 32-этажный жилой небоскреб, а также детский клуб, зоопарк, пристань для яхт, магазины, казино, зоны отдыха и развлечений. Ожидается, что работы будут завершены к 2011 году. Объем инвестиций по проекту составит более 200 миллионов евро. В качестве оператора гостиничного комплекса планируется привлечь сетевой отель уровня 5 звезд.
По данным портала "Все о Черногории", балканское отделение российской девелоперской компании Mirax Group решило подарить апартаменты площадью 326 квадратных метров стоимостью более двух миллионов евро, королеве поп-музыки Мадонне.
Волна всплеска интереса к Черногории явно видна не только в России. В последнее время в сообщениях новостных агентств встречаются упоминания о том, что та или иная мировая знаменитость проявляет интерес к покупке недвижимости в этом государстве.
В числе прочих, обзавестись собственным домом здесь решили теннисистки Винус и Серена Уильямс, голливудская звездная чета Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс, многократный чемпион "Формулы-1" Михаэль Шумахер. Это позволяет говорить о возвращении светского престижа страны, угасшего на несколько десятилетий. Не стоит забывать, что в 1950-1960-х годах Черногория была крайне популярна среди богемы - там любили отдыхать Элизабет Тейлор, Софи Лорен, Кирк Дуглас и многие другие.
Действительно, стоит признать, что с точки зрения вложений в недвижимость Черногория на сегодняшний день является одной из самых привлекательных европейских стран. По данным статистики, средний рост цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в Черногории в течение последних трех-четырех лет держался на уровне 50 процентов в год.
Одним из наиболее важных факторов, обусловливающих привлекательность рынка Черногории, является благоприятная налоговая среда. По сравнению с другими государствами налоги в сфере недвижимости Черногории можно считать символическими. Так же дешево обходится и непосредственное содержание домов.
Немаловажно, что низкий уровень бюрократизации государственного механизма позволяет достаточно быстро и просто оформить сделку. Кроме этого, в Черногории действует закон об иностранных инвестициях, защищающий права зарубежных владельцев частной собственности.
Страну отличает крайне благоприятная экологическая обстановка и мягкие климатические условия. С 90-х годов прошлого века Черногория считается европейским природным парком. Пляжи страны, общая протяженность которых равна 120 километрам, привлекают туристов чистотой и разнообразием. На территории государства сохранилось множество природных и культурных памятников.
Социальная среда Черногории также благожелательна. Среди местных жителей, большинство из которых свободно владеет русским языком, распространено благоприятное отношение к иностранцам. Гражданам РФ не требуется виза для посещения Черногории сроком менее, чем на три месяца. Лица, прожившие в стране более пяти лет, имеют право подать заявку на получение гражданства.
Можно не сомневаться, что Черногория будет привлекать все больше внимания со стороны российских девелоперов, и их активность на рынке недвижимости этого региона будет возрастать.
